虹橋商務區人才安居房源配租管理規定
為滿足上海虹橋商務區人才居住的需求，為企業及其人才營造良好的商務配套和生活環境，根據《關于進一步深化人才發展體制機制改革加快推進具有全球影響力的科技創新中心建設的實施意見》（滬委發〔2016〕19號）、《上海市發展公共租賃住房的實施意見》（滬府發〔2010〕32號）、《上海市虹橋商務區管理辦法》（滬府發〔2010〕第25號）、《進一步完善單位整體租賃公共租賃住房審核配租工作機制的通知》（滬建保障【2017】182號）和《關于重點單位整體租賃市籌公共租賃住房享受審核配租支持政策操作口徑的補充通知》（滬房保障【2018】78號）的精神，結合商務區特點，修定本規定。
一、原則
（一）虹橋商務區人才安居工作的實施由虹橋商務區管理委員會（以下簡稱管委會）和所在區人民政府（以下簡稱區政府）共同負責。
（二）管委會會同相關區政府通過籌集公共租賃房（以下簡稱公租房）以及回購回租住房、全租賃住宅等多方式多渠道籌措房源，解決虹橋商務區各類人才階段性、過渡性居住需求。
（三）屬于公租房性質的房源，按本市市籌公租房或區籌公租房的相關管理規定實施管理，面向虹橋商務區范圍內符合條件的青年職工、引進人才、來滬務工人員等供應。
（四）管委會根據不同房源項目情況，會同市、區職能部門和公租房公司或項目營運公司制定相應的項目供應方案和申報指南實施配租管理。
（五）申請人才安居相關房源，需同時符合單位條件與個人條件。
（六）虹橋商務區人才安居房源視區域位置、租金價格、整體品質等因素分為重點保障房源及基本保障房源，為不同類型的人才做好配套保障。
（七）人才安居房源由企業申請和承租。符合入住條件的員工向本單位提出申請，單位審核后統一向管委會申報。配租后由企業與房源運營方辦理租賃手續，安排員工入住，并配合做好監督管理。
二、申請單位條件????????????????????
（一）在虹橋商務區范圍內注冊或實際入駐辦公,且符合《虹橋商務區產業發展重點支持目錄》（滬虹商管[2017]23號）產業導向的企業，以及對虹橋商務區功能性平臺建設有重要推進作用的重點機關、事業單位及社會組織；
（二）單位人事、財務等各項管理制度健全；
（三）誠實守信信用優良，未出現有損商務區形象的不良行為；
（四）同意并嚴格遵守虹橋商務區人才安居房源配租管理的相關規定。
（五）滿足以下條件的，可申請重點保障房源：
1、在虹橋商務區注冊、落稅并具有獨立法人資格，且落稅企業須在兩年內完成區域財政貢獻300萬以上，并承諾后續兩年年均區域財政貢獻達1000萬以上。
2、服務虹橋商務區功能性平臺建設的機關和事業單位及社會組織。
三、個人條件
1、屬于公租房性質的房源，入住人員需視房源情況符合市籌公租房或區籌公租房的準入條件。
2、屬于非公租房性質的房源，優先安排入選中央和上海市“千人計劃”引進人才、上海市領軍人才和特殊專業人才、緊缺人才以及重點項目企業中、高層管理人員入住。
四、申請和配租流程
（一）個人資格預審：申請公租房房源的，符合本管理規定申請條件的單位所屬員工，可向所在區住房保障中心申請開展員工個人入住資格審核，取得《公共租賃住房準入資格申請受理單》。
（二）單位申請：符合條件的單位基于員工申請向管委會申報公租房配租申請材料，并報備本企業公租房入住分配輪候方案。
（三）配租評審：管委會根據房源情況、申請單位用人情況及個人資格受理情況，擬定房源額度分配方案；召開聯合評審會，評審通過后，報管委會審議通過并公示無異議后執行。
（四）確定人選：單位根據管委會下達的配租額度，按照報備的公租房入住分配和輪候方案，經企業內部公示無異議后確定入住和輪候名單。
（五）資格審核：配租公租房房源的，入住員工應當取得所在區住房保障中心《準入資格確認書》后方可入住；對于符合政策規定的重點企業員工可按規定先行試住；非公租房性質的房源按照項目要求，由運營方根據項目供應方案和申報指南對入住人員進行審核確認。
（六）簽約入住：單位與房源運營方簽訂租賃合同，再辦理入住手續。
五、監督管理
（一）承租單位及入住員工應確保各類申報信息的真實性，租住期間承租單位應以書面形式定期向管委會通報租住情況以及員工就業、住房變更情況，管委會對房源使用情況進行監督檢查。
（二）承租單位及其入住員工不得將房源轉租、轉借、擅自調換、改變用途、破壞、擅自裝修，不得在住房內從事違法違規活動，并嚴格遵守租賃合同約定。
（三）單位及入住員工違反上述規定，經管委會督促仍不整改的，收回已配租的房源，取消企業申請資格，情節嚴重的，將追究法律責任。
（四）配租方案生效后，相關單位應按照企業入住分配輪候方案，及時辦理有關入住手續。以上工作應自配租方案生效后3個月內完成，如有特殊情況需延期，需提前2周書面說明，延期不得超過1個月。
（五）租住期間，單位入住員工通過購買、受贈、繼承其他住房，或承租、承購其他保障性住房，或累計拖欠租金超過三個月的，應及時騰退入住的房源，房源由企業另行安排符合條件的員工入住。
（六）租賃期間和輪候期間單位入住和輪候員工離職的，應及時騰退入住的房源或取消輪候資格，房源由單位另行安排符合條件的員工入住，單位應將相關情況及時書面告知運營單位和虹橋商務區管委會。
（七）管委會會同相關區，每年對入住安居房源的企業資格進行核查，對不符合條件的單位取消額度資格。入住不滿一年的企業，放入下一年度核查計劃。
六、其他?
（一）屬于公租房性質的房源，租賃期限、租賃價格等按照公共租賃住房相關規定執行。屬于非公租房性質的房源，將視房源項目明確人才標準，配租期原則上為2年，到期重新配租；租賃價格參照公租房按略低于市場租金水平確定；租金標準定期調整，租金調整發生在租賃合同期內的，仍按合同執行。
（二）本規定自發布之日起施行。
（三）原《虹橋商務區（主功能區）人才公寓配租管理規定（試行）》（滬虹商管〔2017〕3號）同時廢止。
（四）本規定由虹橋商務區管委會負責解釋。
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