虹橋前灣重磅規劃出爐，南虹橋要打造國際性的宜居之城
虹橋前灣”優勝設計方案出爐，“前灣尚水之城”和“虹橋生態共享城”兩個方案勝出。其中，“前灣尚水之城”是運用“尚水之城”、“西溯東潮交匯”的設計理念，打造生態公園、智慧綠洲、尚水都心、文化客廳和前灣之窗五大特色分區。而“虹橋生態共享城”則是搭建一個由中央城市公園、三個特色空間群落、一個標識感的核心商務區和一張人文生態系統網絡組成的整體框架。
近年來，世界一流商務區、世界一流交通樞紐、長三角發展引擎、世界會客廳等響亮的稱號讓虹橋商務區在上海乃至長三角風頭無二。此次在新一輪規劃中，未來的虹橋前灣除具有商務辦公功能外，還將滿足人們居住、教育、醫療、文化等多方需求,形成高品質的國際化社區。
讀圖識虹橋前灣遠景
據了解，虹橋前灣位于上海城市總體規劃確定的虹橋主城副中心的西北部，屬于閔行區。從開發體量看，虹橋前灣總體規模超過1000萬平方米。此次公布的兩張藍圖描繪了一個國際化、生態化又具備先進理念的虹橋前灣，然而，如果想將更進一步看清虹橋前灣的遠景，還要看清與之疊加的三張圖。
第一張圖是虹橋前灣所處的大區位，即虹橋商務區的“戰略地位圖”。虹橋商務區可謂是近年來上海的頭號網紅。在長三角一體化發展進程中，虹橋商務區不止是上海的樞紐和西大門，還是國際性的開放地、國際中央商務區和國際貿易中心新平臺，承擔服務長三角聯通國際的功能。
第二張圖即是虹橋前灣在虹橋商務區的位置圖。虹橋前灣是虹橋商務區的“嫡系部隊”。在虹橋商務區擴容前，虹橋前灣就已經位列其中。既不屑于蹭“大虹橋概念”的熱度，也不打“泛虹橋板塊”的擦邊球，而是如假包換的“正虹橋”，前排共享虹橋商務區的發展紅利。
第三張圖即是今年年初上海市批復的虹橋主城片區單元規劃圖。眾所周知，在土地使用規劃圖上，一種顏色代表了一種用地性質。細觀土地使用規劃圖，虹橋前灣所在區域的色塊可謂豐富多彩，居住、商業、文化、教育、醫療……再加上規劃中明確提到將虹橋商務區的第一高樓落位于虹橋前灣所在的南虹橋區域，這個片區未來的圖景就越來越清晰。
幾張藍圖的疊加之下，一個融合了生態、人文和眾多高品質配套的國際化區域呼之欲出。
這里代表了虹橋的高配生活
可以預見的是，一系列重磅規劃的相繼出爐，在高品質配套的加持下，虹橋前灣正在成長為虹橋商務區內名副其實的國際住區。
頗為亮眼的是教育資源的布局。2020年年初,華東師范大學、閔行區教育局、華漕鎮人民政府共同簽署了華東師范大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區項目合作框架協議。三方約定,在南虹橋集建區內共同建設華東師范大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區,在虹橋商務區內打造一個面向未來、著眼示范的3.0版基礎教育實驗園區。其中包括7所學校,分別為:華東師范大學新虹橋實驗幼兒園(含南北兩個園)、華東師范大學新虹橋實驗小學、華東師范大學新虹橋實驗初中、華東師范大學知序實驗幼兒園、10-07地塊幼兒園、08-01及08-02地塊九年一貫制學校。
在上海教育進入“搖號時代”的大背景下，優質的公辦學校身價倍增，優質教育資源的注入甚至可以抬升整個區域的價值。更不必說此次教育合作的對象是華師大，華師大優質資源的注入曾經使前灘在上海眾多的學區中風頭無兩，同時此次合作中，包攬了華東師范大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區從幼兒園到高中的全部學段,為孩子提供十二年的“一站式”教育服務。
對于希望走國際教育路線的孩子，虹橋前灣也是上上之選。區域內還擁有12所著名的國際學校，美、新加坡韓英德法西華和臺商子女學校、諾德安達雙語學校，更有青浦世界外國語學校（12年制）。
醫療與教育齊頭并進。100公頃的新虹橋國際醫學中心，以“1+7+X”模式組建，作為首批國家健康旅游示范基地，投資規模超120億元。目前，以醫技中心、華山醫院為首的醫療事業群已經開始投入使用。
根據上海軌道交通的三期規劃，地鐵13號線自諸光路站到金運路站向西延伸，途經虹橋前灣就有4個站點。
在近期發布的前灣公園宣傳片中，由政府重磅規劃，對標世紀公園打造約100萬方的生態公園（10倍于陸家嘴中心綠地體量），延伸虹橋CBD的生活理想。
不僅如此，在閔行2035總體規劃中，明確提出提升南虹橋的設施配套能級，在高等級醫療、教育設施配套基礎上，進一步完善高等級文化、體育設施配套。其中，南虹橋片區中的文化設施打造面向長三角的區域級劇院等功能（《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案公示稿）》）。未來，虹橋前灣區域將被打造成承接虹橋商務區居住功能配套的，交通便利、環境優良、設施完善的國際化社區。
萬眾矚目虹廬灣
在眾多高端配置的集聚下，一個以“國際、生態、配套”為原則的國際墅區呈現于眼前。
非鰲頭不合作，非核心不拿地，秉持著這樣一個核心理念的香港置地，城鄉建設與生活服務商，與虹橋共發展的萬科，共同瞄準了這一區域的未來，強強聯手，攜手打造一款“越級”產品——虹廬灣。
自2015年首入上海之后，香港置地已經成功打造了LCM置匯旭輝廣場。憑借著出眾的國際視野，香港置地已經穩穩在上海生根。今年，香港置地更是斥資310.5億拿下徐匯濱江地王。這是“長期深耕上海的信心和資本實力”的共同證明。
而萬科，可以說見證了閔行的城市更新，更見證了大虹橋的崛起。虹橋是上海萬科30年故事開始的地方，總部從七寶再到華漕虹橋萬科中心。萬科在閔行及大虹橋的影響力，早已不言而喻。
虹廬灣沿襲了香港置地一貫的住宅打造標準，結合南虹橋“國際墅區”的低密特質，借著蘇州河豐富水系資源，營造“L型”雙灣水景社區。堪稱“內外雙公園”。項目由4棟小高層和8棟疊墅組成，建筑面積約99平方米小高層和建筑面積約127-138平方米疊拼（復式）產品。在土地容積率的限制下，今后的容積率只會一路走高，因此，疊墅大概率將出現在低容積率的純低密地塊中，很難出現在大虹橋這樣的高密度開發區域。由此預見，虹廬灣的疊墅將成為大虹橋核心區域的稀缺產品。
