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大虹橋超級規劃再升級,配套設施媲美世界級!

大虹橋成長速度已經堪稱奇跡,歷經11年發展,它超越了上海眾多對手。隨著長三角一體化上升為國家戰略,虹橋主城片區規劃正式上道,虹橋的熱度,從未消退。

放眼上海,能和大虹橋對標的只有陸家嘴,說幾組資產數據。

1?兩者辦公樓租金增速比較

據戴德梁行統計,虹橋商務區與陸家嘴金融區自2014-2018年內的租金漲幅分別為40%和20%,大虹橋價值奔跑速度已經是陸家嘴2倍。

2?兩者辦公樓大宗交易情況比較

據世聯統計,從增長率看,近五年來虹橋商務板塊的寫字樓售價均實現了較快增長,五年間增速達50%~100%區間,目前虹橋商務區的寫字樓售價穩定在5萬元/平左右。

虹橋商務區體現了上海大宗寫字樓市場少有的成長性。那么,大虹橋憑什么有底氣對標陸家嘴?

因為,它們都是中國向世界對話的戰略舞臺。

而今中國GDP產值已經99w億,規模達到世界第二。2017年中國制造業增加值為3.59萬億美元,是美國和德國制造業增加值的總和,遙遙領先于世界其它國家。中國成長為一個全球大國,曾經的“受”必須轉向為“施”。

于是,“進博會”成為一個國家戰略轉型的信號,宣告著中國要重新和世界對話。

最終這個戰略舞臺選在了上海-虹橋,讓它和陸家嘴站在一個國家高度。

時代寵兒,大虹橋地理位置難以復制

中國每年國際性展會舉辦地眾多,比如廣州的廣交會、廈門的投洽會、深圳的高交會等,為什么國家領導人要把這場史無前例的國際盛會“進博會”選在上海虹橋?

1?長三角城市群的能級決定這場盛會只能在上海-虹橋

長三角擁有的人口數量和創造的產值密度是其他城市群的2倍以上。而上海-虹橋作為一個超大交通樞紐,成為這個龐大城市群的連接核心。

2?虹橋樞紐的地理位置決定這場盛會只能在虹橋

虹橋作為上海西部門戶,對外可以通過虹橋樞紐與整個長三角地區密切相連,這是虹橋機場相較于浦東機場最大的天然優勢。

對內,虹橋樞紐距離上海市中心直線距離僅約13公里。

縱觀世界著名機場,與市中心直線距離15公里以內的絕對是少數派。更別說像上海這樣一個總面積6340.5平方公里的大都市,13公里基本上屬于上海大都市的城區范圍內。

在“城區”擁有一個可以不斷長大的超級樞紐,放眼整個中國只有上海虹橋。

虹橋之所以能成為規模龐大的空鐵聯運樞紐,上海平原的地形功不可沒。如此地理條件也為其未來發展提供了充足的建設用地,這是中國很多大都市都不具備的。

另外,從國內幾大機場與市區的距離來看,虹橋機場仍有著巨大的通勤優勢。

所以,虹橋能成為“進博會”的舉辦地,有其隸屬于長三角核心城市的必然因素,也有其地理位置優勢帶來的偶然因素。

進博會用數據證明了這個選址的正確和成功。

首場進博會的成交額就達到了578億美元,幾乎是當年廣交會的2倍。

第2次進博會上,一個細節頗有意思:在中美經貿摩擦背景下,美國參展企業不減反增,由首屆的174家增至192家,參展面積由3萬平方米增至4.75萬平方米,居各參展國首位。

大虹橋不可復制的地理條件,讓它能成功完成國家制定的戰略目標。而國家戰略又為大虹橋騰飛不斷賦能。

大虹橋不僅要在戰略前景上超越陸家嘴,在規劃和設計上,它功能分區更為合理。


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