是什么推動(dòng)了上海虹橋商業(yè)寫字樓的成功？

推動(dòng)了上海虹橋商業(yè)寫字樓，我們做了什么

我們針對(duì)商業(yè)寫字樓（COB）不斷變化的性能驅(qū)動(dòng)因素開(kāi)發(fā)了一種語(yǔ)言和框架。我們以此為契機(jī)，匯總了Gensler其他建筑和工作相關(guān)研究項(xiàng)目的研究成果，包括高性能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，環(huán)境制圖和CO2測(cè)繪;?以及Gensler工作場(chǎng)所調(diào)查和工作場(chǎng)所績(jī)效指數(shù)（WPI）的調(diào)查結(jié)果。

推動(dòng)了商業(yè)寫字樓，上下文

從歷史上看，辦公樓有一個(gè)商業(yè)目標(biāo)：盡可能經(jīng)濟(jì)地建造和運(yùn)營(yíng)。雖然價(jià)值仍然很重要，但租戶和業(yè)主都開(kāi)始要求靈活的辦公樓，以滿足更廣泛的績(jī)效驅(qū)動(dòng)因素，甚至是組織或業(yè)務(wù)目標(biāo)。這種思維轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公樓的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)增加了新的需求，并且需求不斷增長(zhǎng)。

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今天的建筑和工作場(chǎng)所必須提高勞動(dòng)力生產(chǎn)率，同時(shí)在水，能源和回收方面有效運(yùn)作。他們必須通過(guò)提供高效靈活的空間來(lái)傳達(dá)企業(yè)形象，促進(jìn)員工福祉，同時(shí)尊重底線。從本質(zhì)上講，今天的辦公樓必須達(dá)到極高的性能才能獲得成功。

推動(dòng)了商業(yè)寫字樓，結(jié)果

我們將收集到的研究組織成廣泛的類別，形成了理解建筑物設(shè)計(jì)和使用的不斷變化的方式的框架。這包括在三個(gè)特定領(lǐng)域確定“變革驅(qū)動(dòng)因素”：工作，經(jīng)濟(jì)和環(huán)境。

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工作驅(qū)動(dòng)因素包括不斷變化的人口統(tǒng)計(jì)，新的工作方式，移動(dòng)工作的興起，生產(chǎn)力和效率的新測(cè)量，21世紀(jì)的設(shè)施和期望，以及對(duì)居住者體驗(yàn)和舒適度的關(guān)注。

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經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)因素包括關(guān)注運(yùn)營(yíng)或生命周期建設(shè)成本以及持續(xù)關(guān)注建筑成本;?了解“下一代”高層建筑以及為“超高層”建筑發(fā)揮作用的系統(tǒng)門檻;?需要靈活的地板;?關(guān)注發(fā)展認(rèn)同;?和高品質(zhì)架構(gòu)的增值。

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環(huán)境驅(qū)動(dòng)因素包括圍繞可持續(xù)性和建筑性能的一系列因素，如碳足跡，采光，可再生能源，高性能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，氣候和環(huán)境測(cè)繪以及對(duì)系統(tǒng)集成的關(guān)注。

推動(dòng)了商業(yè)寫字樓，這意味著什么

基于活動(dòng)的設(shè)置和建筑規(guī)模的通用規(guī)劃。客戶開(kāi)始考慮整個(gè)建筑，甚至周圍的社區(qū)和設(shè)施，作為工作場(chǎng)所的一部分。工人將繼續(xù)使用更廣泛的工作設(shè)置。從“酒店”站到共享環(huán)境的更廣泛的替代品開(kāi)始出現(xiàn)。隨著設(shè)置變得更加多樣化，規(guī)劃靈活性變得勢(shì)在必行，因此工作場(chǎng)所可以盡可能地發(fā)展。

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更好的工作環(huán)境使員工更健康，更高效。可持續(xù)設(shè)計(jì)的建筑減少了病假，提高了生產(chǎn)力和員工敬業(yè)度。更好地控制溫度，環(huán)境，聲學(xué)，空氣質(zhì)量和自然采光，使員工在創(chuàng)建適合其需求的工作環(huán)境方面擁有更大的自主權(quán)。

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更好的前期數(shù)據(jù)可以帶來(lái)更好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。氣候和環(huán)境特征，高性能建筑材料和戰(zhàn)略或創(chuàng)新建筑技術(shù)的數(shù)據(jù)并不缺乏。挑戰(zhàn)在于在規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程的早期階段以可理解和易于溝通的方式打包數(shù)據(jù)，從而允許盡早納入被動(dòng)生命周期策略，從而在短期和長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)成本和能源節(jié)約。

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推動(dòng)了商業(yè)寫字樓，下一步是什么？

我們將繼續(xù)開(kāi)發(fā)工具，案例研究和分析，為這一不斷發(fā)展的建筑性能驅(qū)動(dòng)因素提供信息。在我們工作的過(guò)程中，我們面臨的持續(xù)挑戰(zhàn)是以促進(jìn)富有成效的討論的方式傳達(dá)復(fù)雜信息，因此我們的客戶，設(shè)計(jì)師和顧問(wèn)都可以從項(xiàng)目的第一步開(kāi)始處于同一頁(yè)面。